Поради щодо купівлі квартири в Києві: економія та перевірка житла
Як придбати квартиру в Києві, при цьому заощадивши значні кошти і впевнившись у надійності житла, що купується.
Цінними порадами, як заощадити під час купівлі житла в столиці, уникнути можливих проблем з документацією, землею та додатковими витратами, поділилися з нашими колегами з РБК-Україна фахівці ринку нерухомості.
Важливо, щоб вибір квартири дозволив заощаджувати таким чином, щоб згодом не виникало необхідності в дорогих переробках і додаткових витратах, радить ріелтор агентства нерухомості Valion Валерія Малюцька.
Читайте нас у Telegram: тільки найактуальніші та перевірені новини
Як зекономити при купівлі житла й на що звернути увагу
При виборі квартири варто зекономити так, щоб потім нічого не переробляти і не платити вдвічі більше, якщо раптом були допущені помилки, застерігає рієлтор агенції нерухомості Valion Валерія Малюцька.
"На перший погляд здається, що купити квартиру так просто, достатньо зайти на сайт оголошень і просто обрати, що подобається. Але так буває лише в рідкісних випадках. За покупкою криється довгий процес підбору та перевірок", – каже співрозмовниця.
В залежності від типу обраної нерухомості, треба дуже ретельно перевіряти документи. Якщо це квартира на первинному ринку, треба відразу дивитись, чи введений будинок в експлуатацію, чи підключені всі комунікації, чи не має ніяких судових обтяжень тощо. Якщо будинок не зданий в експлуатацію, варто уточнити, з якої саме причини.
"Нюансів, які треба врахувати, справді багато. Це я навіть не кажу за те, скільки треба зібрати документів і скільки пройти інстанцій, якщо відбувається купівля по державних кредитних програмах. Якщо ви не знайомі з ринком нерухомості, варто проконсультуватися у фахівця. Також треба розуміти, яка реально ринкова ціна нерухомості, що коштує своїх грошей, а що ні", – зауважує вона.
Часом за підозріло низьку ціну можуть продаватися "проблемні" квартири. Водночас кардинально знижувати вратість або погоджуватися на торг можуть ті, кому треба продати житло терміново. І в таких випадках трапляються дуже гарні варіанти житла за вигідними цінами.
Самого забудовника можна перевірити за допомогою Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Це можна зробити на порталі "Опендатабот" або на сайті Youcontrol, каже в коментарі РБК-Україна Олена Манжос, директор компанії ХАН – Харківського агентства нерухомості. Щоб отримати повну інформацію щодо цього джерела, потрібно оплатити передплату.
"Також важливо перевірити призначення землі, на якій споруджують будинок. Доступ до таких даних може бути у нотаріусів. Також можна запитати у забудовника документи, де вказано кадастровий номер та призначення землі. Можна поцікавитись, чи є дозвіл на ведення будівельних робіт та інші документи", – пояснює експерт.
Перевірити призначення землі важливо: часто буває, що будують житловий будинок, а земля відведена під інші цілі. І тоді клієнти можуть мати проблеми з комунальними службами та іншими інстанціями. Будинок не зможуть підключити до комунікацій, попереджає рієлтор.
Також можна перевірити компанію-забудовника в Єдиному реєстрі боржників, обравши "Юридичну особу". Так можна перевірити, чи є у забудовника борги з якихось платежів.
Якщо ви обираєте квартиру на вторинному ринку, також треба перевіряти чи немає арештів, заборгованості, проблемний будинок чи ні. Загалом є багато джерел з продажу нерухомості, які доступні тільки ріелторам, каже Валерія Малюцька. Там можуть бути цікаві варіанти, відсутні в загальному доступі на сайтах нерухомості.
"Також хочу додати, що нерухомість – це сезонний бізнес. Тому треба розуміти та аналізувати, коли краще купувати квартири, коли високий попит, а коли він йде на спад. Відповідно ціна може бути нижчою або вищою. А коли вже справа доходить до угоди, треба обирати досвідченого нотаріуса, завдяки якому цей важливий процес для обох сторін пройде правильно та без проблем", – каже вона.
Відзначимо, купити недорогу квартиру в Києві у гарному стані можна, якщо враховувати деякі фактори. Часто можна знайти вигідні пропозиції житла з ремонтом і меблями.