Война меняет цены на недвижимость: анализ по Харькову
С первых дней полномасштабной войны Харьков находится под ударом российских войск. Усугубляет ситуацию отключения электроэнергии во всех районах города, что создает дополнительные трудности для жизни горожан. Активизация врага в Харьковской области, практически беспрерывные ракетные атаки усилили напряженность в городе и оказали влияние на различные аспекты его жизни, включая рынок недвижимости.
Ситуацию на рынке недвижимости в Харькове в условиях новой фазы боевых действий и обстрелов, проанализировала в комментарии РБК-Украина эксперт по недвижимости Виктория Берещак. Она прокомментировала влияние военных действий на спрос и предложение в сфере жилья, а также изменения цен на жилье в этот непростой период.
Читайте нас в Telegram: только самые актуальные и самые проверенные новости
Психологические качели. Какие цены на квартиры в Харькове сейчас
Рынок недвижимости Харькова, как и Херсона и Николаева, сейчас переживают закономерный период стагнации. Новое строительство в регионе остановилось. По продажам ударили постоянные обстрелы и длительное ожидание, а затем и самое начало так называемого российского наступления, констатирует Виктория Берещак.
Психологические качели войны толкают владельцев на достаточно радикальные решения: в городе можно найти дисконты в пределах 40-60% от довоенной стоимости.
"Особенно это касается объектов, расположенных в районах, наиболее страдающих от массированных российских обстрелов. Для понимания: сейчас 1-комнатную квартиру на вторичке в городе можно приобрести за 10-12 тысяч долларов, что фактически в два раза ниже рыночных привычных медианных цен", – объясняет она.
Причин продаж жилья в Харькове с существенной скидкой несколько.
Первая – люди уехали раньше и пока не планируют возвращаться, поэтому решают квартирный вопрос кардинально. Именно эта категория продавцов формирует основной пласт заниженного предложения. За последний месяц к ним прибавился незначительный процент тех, кто принял решение уехать из города именно сейчас.
Важный нюанс: на Северной Салтовке или Пятихатках квартиры в целом не покупают, хотя объявлений о продаже жилья в этих районах хватает.
До этого этапа замирания рынка из-за российского наступления (сейчас фактически сделок минимум) продавали в большинстве по доверенности. Покупали жилье в основном жители Харьковщины, которые потеряли свои квартиры. Также покупали квартиры в Харькове переселенцы из Донецкой и Луганских областей, которые не хотели ехать далеко от дома", – добавляет она.
Еще один пласт покупателей – военные и их семьи. Для них покупка квартиры в Харькове становится возможностью сократить расстояние друг к другу, ощущать близость семьи в те моменты, когда это возможно.
Тем временем жилье в западных регионах Украины стало пользоваться спросом с первой фазы широкомасштабного вторжения РФ. Хотя сейчас украинцы уже не едут туда так массово и активно, стоимость квадратных метров в этой части страны не имеет тенденции к понижению.
Западные области продолжают удерживать лидерские позиции по стоимости квадратного метра в новостройках, констатирует Виктория Берещак.